مالیات بر ساخت و فروش
✔️در اجرای ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم و آیین نامه اجرایی آن با اصلاحات و الحاقات بعدی ، اشخاصی [ حقیقی ] که مبادرت به ساخت و فروش ملک می نمایند ، چنانچه در سال ۱۴۰۴ مبادرت به فروش ملک ساخته شده نموده، مکلف به تسلیم اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر (تا پایان آبان ۱۴۰۵) خواهند بود.
🚨ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم
✔️درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم باب سوم این قانون خواهد بود.
🔺تبصره ۱ – اولین نقل و انتقال ساختمانهای مذکور علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (۵۹) این قانون مشمول مالیات علیالحساب به نرخ ده درصد (۱۰%) به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است. مالیات قطعی مودیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین میشود.
🔺تبصره ۲ – شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد.
🔺تبصره ۳ – شهرداریها موظفند همزمان با صدور پروانه ساخت و همچنین در هنگام صدور پایان کار مراتب را به منظور تشکیل پرونده مالیاتی به اداره امور مالیاتی ذیربط به ترتیبی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین می گردد،گزارش کنند.
🔺تبصره ۴ – شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت از حکم مفاد این ماده مستثنی است.